A rede iad France publica anualmente uma tabela de honorários máximos, não uma grade de tarifas fixas. Essa nuance altera a leitura dos percentuais exibidos e complica qualquer comparação direta com as agências tradicionais ou plataformas online. Para um vendedor ou comprador que deseja antecipar o custo real de uma transação em 2026, entender a mecânica dessa tabela é um pré-requisito para qualquer negociação.
Honorários máximos iad: uma tabela decrescente, não uma tarifa única
A tabela oficial iad France, acessível no site da rede, funciona por faixas de preço de venda. Os percentuais indicados são máximos com impostos incluídos, o que significa que o consultor iad pode aplicar uma taxa inferior de acordo com o mandato assinado.
A estrutura decrescente segue uma lógica simples: quanto maior o preço de venda, menor o percentual. Para os bens vendidos até 19.999 euros, a tabela prevê um valor fixo de 10.000 euros com impostos incluídos. Entre 100.000 e 319.999 euros, a taxa máxima diminui progressivamente de 8,4% para 7% com impostos incluídos. De 320.000 a 699.999 euros, ela passa para 6% com impostos incluídos. Acima de 700.000 euros, o teto cai para 5% com impostos incluídos.
Essa tabela refere-se apenas à venda imobiliária clássica. Ela exclui explicitamente o imobiliário empresarial, os comércios, os direitos de arrendamento, as VEFA e as VIR. Um ponto que muitos artigos comparativos esquecem de mencionar, embora altere o escopo de comparação com outras redes.
Os honorários são de responsabilidade do vendedor, salvo disposição contrária no mandato. Na prática, uma comparação detalhando a tabela de honorários iad 2026 mostra que a distinção entre honorários a cargo do vendedor e a cargo do comprador influencia diretamente o cálculo das taxas de notário para o comprador.
Posicionamento tarifário iad em relação às agências tradicionais e plataformas online
Os números da tabela oficial não refletem os honorários realmente praticados. Segundo uma comparação de taxas de agência publicada em agosto de 2026, as redes de mandatários como iad ou Capifrance situam-se na prática em uma faixa de 3,5% a 5% com impostos incluídos nas transações concluídas em 2025-2026.
Para dar uma ordem de grandeza concreta proveniente dessa mesma comparação: em um imóvel de 150.000 euros, a taxa constatada gira em torno de 4,5%. A 300.000 euros, ela desce para cerca de 3,8%. A 500.000 euros, passa para aproximadamente 3,5%. Essas taxas efetivas são sensivelmente inferiores aos máximos exibidos na tabela oficial.
Em contrapartida, as agências físicas tradicionais giram em torno de 4,5 a 5,5% com impostos incluídos em média nacional no mesmo período. A diferença existe, mas se estreita em bens de alto preço, onde as agências tradicionais também praticam taxas decrescentes.
As agências online (Hosman, Homki, Imop) funcionam em um modelo diferente: tarifa fixa ou comissão reduzida, às vezes abaixo de 3%. Sua promessa tarifária é mais agressiva, mas os serviços incluídos diferem. Uma tarifa baixa pode excluir a cobertura das visitas, a negociação ou o acompanhamento até a assinatura no cartório.
O que a comparação bruta dos percentuais não diz
Comparar uma taxa iad a uma tarifa Homki é como comparar duas prestações diferentes. Três variáveis merecem ser verificadas antes de concluir:
- O escopo do mandato: um mandato simples permite a possibilidade de vender diretamente, um mandato exclusivo não. A comissão aceita pelo agente depende muitas vezes do tipo de mandato assinado.
- Os serviços incluídos nos honorários: avaliação, fotos profissionais, divulgação em portais, acompanhamento jurídico. Algumas redes cobram por serviços adicionais.
- A responsabilidade pelos honorários (vendedor ou comprador): quando as taxas são de responsabilidade do comprador, elas entram na base de cálculo dos direitos de transferência, o que aumenta a fatura final.
Taxas de locação iad: um quadro limitado pela lei ALUR
A tabela iad não se limita à venda. Na locação, a rede aplica honorários regulamentados pelos tetos ALUR, como qualquer profissional do setor imobiliário. Esses tetos variam de acordo com a zona geográfica do imóvel e são expressos em euros por metro quadrado de área útil.
Em 2026, os tetos da parte locatária permanecem fixados por decreto. As zonas muito tensionadas (Paris e arredores próximos) aplicam o teto mais alto, enquanto as zonas não tensionadas apresentam valores significativamente inferiores. A parte do proprietário, por sua vez, permanece livre.
iad apresenta uma taxa média de 3,4% sem impostos sobre a venda, segundo as comunicações da rede. Esse número corresponde a uma média observada em todas as transações, não a uma taxa garantida. Os retornos de campo divergem sobre esse ponto: alguns consultores aplicam taxas próximas ao teto máximo, outros negociam para baixo para obter um mandato exclusivo.
Obrigação de exibição dos honorários: o que diz a regulamentação em 2026
Desde a portaria de 26 de janeiro de 2022 que altera a de 10 de janeiro de 2017, todo profissional do setor imobiliário deve exibir seus honorários de forma visível e legível, na vitrine e em seu site. Essa obrigação se aplica aos consultores iad, mesmo que não tenham uma vitrine física.
A tabela deve indicar se os honorários são de responsabilidade do vendedor ou do comprador, e mencionar os valores com impostos incluídos. Nos anúncios imobiliários, o preço deve aparecer com honorários incluídos com o detalhamento do valor das taxas. Um vendedor que consulta um anúncio iad deve, portanto, ser capaz de identificar imediatamente a parte dos honorários no preço exibido.
Essa transparência regulatória é uma alavanca de comparação concreta. Antes de assinar um mandato, verificar se a tabela exibida corresponde bem às condições propostas no mandato continua sendo a precaução mais eficaz, independentemente da rede escolhida.
A tabela iad 2026 permanece competitiva no segmento das redes de mandatários, com taxas efetivas frequentemente inferiores aos máximos exibidos. A comparação com as agências tradicionais ou plataformas online não se resume a um percentual: o tipo de mandato, os serviços incluídos e a distribuição dos honorários entre vendedor e comprador pesam tanto quanto a taxa bruta no custo final de uma transação.