La red iad España publica cada año un baremo de honorarios máximos, no una tabla de tarifas fijas. Esta matiz cambia la interpretación de los porcentajes mostrados y complica cualquier comparación directa con las agencias tradicionales o las plataformas en línea. Para un vendedor o un comprador que quiere anticipar el costo real de una transacción en 2026, entender la mecánica de este baremo es un requisito previo para cualquier negociación.
Honorarios máximos iad: una tabla decreciente, no una tarifa única
El baremo oficial iad España, accesible en el sitio de la red, funciona por tramos de precio de venta. Los porcentajes indicados son máximos IVA incluido, lo que significa que el asesor iad puede aplicar una tasa inferior según el mandato firmado.
La estructura decreciente sigue una lógica simple: cuanto mayor es el precio de venta, menor es el porcentaje. Para los bienes vendidos hasta 19 999 euros, el baremo prevé un forfait de 10 000 euros IVA incluido. Entre 100 000 y 319 999 euros, la tasa máxima desciende progresivamente del 8,4 % al 7 % IVA incluido. De 320 000 a 699 999 euros, pasa a 6 % IVA incluido. Más allá de 700 000 euros, el límite cae a 5 % IVA incluido.
Este baremo solo se refiere a la venta inmobiliaria clásica. Excluye explícitamente el inmobiliario de empresa, los comercios, los derechos de arrendamiento, las VEFA y los VIR. Un punto que muchos artículos comparativos omiten especificar, aunque modifica el perímetro de comparación con otras redes.
Los honorarios corren a cargo del vendedor, salvo disposición contraria en el mandato. En la práctica, un comparativo detallando el baremo de honorarios iad 2026 muestra que la distinción entre honorarios a cargo del vendedor y a cargo del comprador influye directamente en el cálculo de los gastos notariales para el comprador.
Posicionamiento tarifario iad frente a agencias tradicionales y plataformas en línea
Las cifras del baremo oficial no reflejan los honorarios realmente aplicados. Según un comparativo de gastos de agencia publicado en agosto de 2026, las redes de mandatarios como iad o Capifrance se sitúan en la práctica en un rango del 3,5 % al 5 % IVA incluido en las transacciones cerradas en 2025-2026.
Para dar una idea concreta derivada de este mismo comparativo: sobre un bien de 150 000 euros, la tasa observada ronda el 4,5 %. A 300 000 euros, desciende alrededor del 3,8 %. A 500 000 euros, pasa a aproximadamente el 3,5 %. Estas tasas efectivas son sensiblemente inferiores a los máximos mostrados en el baremo oficial.
Por otro lado, las agencias físicas tradicionales rondan un 4,5 a 5,5 % IVA incluido en media nacional en el mismo período. Existe una diferencia, pero se estrecha en los bienes de precio elevado, donde las agencias tradicionales también aplican tasas decrecientes.
Las agencias en línea (Hosman, Homki, Imop) funcionan bajo otro modelo: forfait fijo o comisión reducida, a veces por debajo del 3 %. Su promesa tarifaria es más agresiva, pero los servicios incluidos difieren. Un forfait bajo puede excluir la gestión de visitas, la negociación o el acompañamiento hasta la firma ante el notario.
Lo que la comparación bruta de porcentajes no dice
Comparar una tasa iad con un forfait Homki equivale a comparar dos prestaciones diferentes. Tres variables merecen ser verificadas antes de concluir:
- El perímetro del mandato: un mandato simple permite la posibilidad de vender en directo, un mandato exclusivo no. La comisión aceptada por el agente depende a menudo del tipo de mandato firmado.
- Los servicios incluidos en los honorarios: estimación, fotos profesionales, difusión en los portales, acompañamiento jurídico. Algunas redes cobran por servicios adicionales.
- La carga de los honorarios (vendedor o comprador): cuando los gastos corren a cargo del comprador, entran en la base de cálculo de los derechos de transmisión, lo que incrementa la factura final.
Gastos de alquiler iad: un marco limitado por la ley ALUR
El baremo iad no se limita a la venta. En alquiler, la red aplica honorarios regulados por los límites ALUR, como cualquier profesional del inmobiliario. Estos límites varían según la zona geográfica del bien y se expresan en euros por metro cuadrado de superficie habitable.
En 2026, los límites de la parte inquilina permanecen fijados por decreto. Las zonas muy tensas (París y corona cercana) aplican el límite más alto, mientras que las zonas no tensas muestran montos claramente inferiores. La parte del propietario, en cambio, permanece libre.
iad muestra una tasa media de 3,4 % sin IVA en la venta, según las comunicaciones de la red. Esta cifra corresponde a una media observada en todas las transacciones, no a una tasa garantizada. Los retornos del terreno divergen en este punto: algunos asesores aplican tasas cercanas al baremo máximo, otros negocian a la baja para obtener un mandato exclusivo.
Obligación de exhibición de honorarios: lo que dice la normativa en 2026
Desde el decreto del 26 de enero de 2022 que modifica el del 10 de enero de 2017, todo profesional del inmobiliario debe exhibir sus honorarios de manera visible y legible, en escaparate y en su sitio web. Esta obligación se aplica a los asesores iad, incluso si no tienen un escaparate físico.
El baremo debe indicar si los honorarios corren a cargo del vendedor o del comprador, y mencionar los montos IVA incluido. En los anuncios inmobiliarios, el precio debe aparecer con honorarios incluidos con el detalle del monto de los gastos. Un vendedor que consulte un anuncio iad debe poder identificar inmediatamente la parte de honorarios en el precio mostrado.
Esta transparencia normativa es un palanca de comparación concreta. Antes de firmar un mandato, verificar que el baremo exhibido corresponde a las condiciones propuestas en el mandato sigue siendo la precaución más efectiva, independientemente de la red elegida.
El baremo iad 2026 sigue siendo competitivo en el segmento de redes de mandatarios, con tasas efectivas a menudo inferiores a los máximos mostrados. La comparación con las agencias tradicionales o las plataformas en línea no se reduce a un porcentaje: el tipo de mandato, los servicios incluidos y la distribución de los honorarios entre vendedor y comprador pesan tanto como la tasa bruta en el costo final de una transacción.